無論是土地征收、土地儲備或者是土地流轉，最終的結果都是我們把地給對方，對方給我們相應的補償。因此從結果上來看好像沒有什么不同。但實際上，這三者不論是從法定流程上還是補償標準上都完全不同。
一、土地征收的特點是什么？
土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：......依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估......。
所以，征收集體土地的必須是因為公共利益的需要才能進行，且只有縣級以上人民政府才有權力進行土地征收。
關于征收補償，按照《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地的應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，要保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。而集體土地征收，征收方必須要依次履行：
1.發(fā)布征地通告；
2.征詢村民意見；
3.地籍調查和地上附著物登記；
4.擬定一書四方案，組卷上報審批；
5.征收土地公告；
6.征地補償、安置方案公告；
7.報批征地補償安置方案；
8.批準征地補償安置方案；
9.土地補償?shù)怯洠?/span>
10.補償安置方案的實施的法定程序。
土地是老百姓的命根子，因此在集體土地征收上面，我國有著嚴格的法律規(guī)定，無論是什么性質的征收項目，都必須要嚴格遵守。
二、土地收儲的特點是什么？
土地儲備是由政府依照法定程序，運用市場機制，按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，通過收購、置換和征用等方式取得土地。此外，土地收儲主要依據(jù)的是《土地儲備管理法》。根據(jù)《土地儲備管理法》規(guī)定：
土地儲備工作統(tǒng)一歸口國土資源主管部門管理，土地儲備機構承擔土地儲備的具體實施工作。財政部門負責土地儲備資金及形成資產(chǎn)的監(jiān)管。
土地儲備機構應為縣級（含）以上人民政府批準成立、具有獨立的法人資格、隸屬于所在行政區(qū)劃的國土資源主管部門、承擔本行政轄區(qū)內土地儲備工作的事業(yè)單位。
哪些土地可以納入土地儲備范圍呢？
根據(jù)《土地儲備管理辦法》中的規(guī)定，儲備土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。存在污染、文物遺存、礦產(chǎn)壓覆、洪澇隱患、地質災害風險等情況的土地，在按照有關規(guī)定由相關單位完成核查、評估和治理之前，不得入庫儲備。
下列土地可以納入儲備范圍：
1.依法收回的國有土地；
2.收購的土地；
3.行使優(yōu)先購買權取得的土地；
4.已辦理農(nóng)用地轉用、征收批準手續(xù)并完成征收的土地；
5.其他依法取得的土地；
三、土地流轉的特點是什么？
土地流轉是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉?！?/span>
一般情況下，土地征收是我們最常聽到的一種行為，而且因為土地征收是一種行政行為，所以整個征收過程會有一定的強制性。雖然征收行為具有一定的強制性，但這并不是說征收方就可以非法強制征收了。因為征收方在征收時必須要依法批準，按照法律規(guī)定的程序進行，且征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監(jiān)督。
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發(fā)布日期：2024-04-07 
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